【本報訊】整體樓市過去3年持續上升，但去年升幅已見放緩。中原地產就本港62個主要屋苑二手樓價編製的城市領先指數顯示，05年底報52.93點，全年升6.33%；但升幅遠低於04年急彈的34.29%（見圖），反映樓市受連番加息衝擊，上升動力逐漸減弱。
利率見頂望升10%
截至本月1日，指數在連升3周後回落0.42點，報52.51點。業內人士指，今年利率有望見頂，樓價將受經濟因素主導，有機會升約10%；假若利率不升反回落，樓價更有望升逾10至20%。
中原城市領先指數數據顯示，過去10年來，樓市分別於96年及04年出現強勁升勢。其中96年城市領先指數升幅達39.22%，04年樓市則在03年「沙士」後谷底反彈，急升34.29%報49.78點。不過，樓市經過04年一輪暴升後，加上去年下半年受多次加息衝擊，升勢放緩，05年報52.93點，僅升6.33%。
踏入06年，截至1月1月止的一周，指數報52.51點，跌0.42點，跌幅0.79%；成份屋苑中，有33個呎價均見下跌，幅度最大為牛頭角淘大花園的7.05%，呎價2394元。
11月超加息觸發急挫
去年本港銀行先後加息8次，中原城市領先指數亦由5月的55.05點高位，反覆回落至年底收報52.93點，市場原預期去年樓價會持續攀升，豈料最終僅升6%。
銀行超加息直接衝擊樓市，指數在11月超加息後跌勢加劇，10至11月更由54.75點，急挫5.3%至52點，為去年跌幅最顯著月份。
中原地產研究部高級經理黃良昇表示，踏入06年指數雖然再次下挫，但卻是連續5周處於52點以上，反映樓價趨穩，隨着經濟好轉，市場憧憬利率快將見頂，加上港股轉勢造好，預期春節過後二手樓價可重拾升軌。今年樓市將淡化利率消息，若利率掉頭回落，更有助推動樓價回升，估計幅度逾10至20%。
地利根德閣升近三成
去年全港5個升幅最大屋苑，升幅最大為中半山地利根德閣，呎價9140元，較04年的7201元，升26.93%；跌幅最大屋苑則為灣仔會景閣，跌8.87%，呎價低見7815元。
