【本報訊】中環甲級寫字樓租金去年全年勁升73%，推高本港寫字樓租務開支（包括租金及其他如物業稅、維修費等）61%，增幅為全球之冠，令香港躍升第3貴租地區（見表），首次超越日本東京，登上亞洲榜首。
呎租上望68元創新高
戴德梁行估計今年市場繼續供不應求，中環租金可再升兩成至每方呎68元（左圖），刷新歷史新高，突破94年高峯66元。
戴德梁行寫字樓部董事阮仲賢表示，中環未來幾年缺乏新供應，租金將持續向上，由於指標商廈如國際金融中心、交易廣場等可出租樓面不多，業主叫價進取，已愈來愈多機構遷往非核心區以節省租金開支。
戴德梁行研究及顧問部董事陶汝鴻說，若經濟持續靠穩，寫字樓需求勢將趨升，難以預計租金何時見頂，今年升幅料有15至20%，中環甲級寫字樓平均租值去年底已升至57元，今年有機會升穿94年歷史高位66元。
雖然寫字樓租金高企，對公司競爭力有一定影響，但他指出過往跨國公司考慮開設辦事處的多項因素中，租金重要性只排第25位或以後。
新供應集中非核心區
該行統計，今年甲級寫字樓落成量有95.9萬方呎，其中約一半來自中環；但07年的76.6萬方呎、08年的245萬方呎，及08年後的434.8萬方呎新供應，均在中環以外地區。
去年反映全港市場需求的吸納量達300.6萬方呎，維持04年307.6萬方呎水平（右圖），由於中環缺乏大樓面供應，吸納量按年跌16.4%，灣仔和銅鑼灣區跌33.7%、尖沙嘴跌28.8%；不過，因鰂魚涌租金差距與中環拉闊至35元，吸引租戶進駐，吸納量勁升17.2倍。
湧入鰂魚涌料漲逾20%
陶汝鴻預計鰂魚涌租金今年將升逾20%，與中環差距將縮窄至30至33元；至於各主要商業區空置率，將會跌至近5%。現時中環空置率6.5%、尖沙嘴4.9%最低。
去年香港寫字樓租務開支，在全球46個國家117個商業區中，排名自98年以來首次打入三甲，追過日本東京和法國巴黎等主要城市。