【本報訊】理工大學上月進行「香港住宅樓宇BRE信心指數」調查，指數高達718點，顯示受訪者對中長線樓市走勢持樂觀態度，為過去9次統計以來的最高點。不過，受加息影響，普遍看淡短期樓市走勢，調查中的非業主更表示未來3個月不會入市；而業主則認為平均樓價會跌1.1%，兩項結果均是指數自03年底面世以來首見現象。
近半看重 息率走勢
理大去年9月成功訪問1007個合資格人士，非業主507人、業主佔500人。是次調查結果顯示，去年下半年銀行不斷追加利息，除打擊樓價外，也是影響入市的重要因素。約44.5%受訪業主及44%非業主均認為，加息對樓價有重要影響（見表），去年9月時則分別是33%及36%。
利息在業主及非業主考慮入市因素中，分別位居第3及第2位，去年同為第4位。
對未來3個月樓價走勢，看升者比例亦由去年的62.5%，跌至40.9%；看跌者則由去年的13.1%，急升至42.2%。其中業主態度更見審慎，認為平均樓價會跌1.1%，非業主則認為只升1.8%（右上圖）。
另有60.6%非業主及55.1%業主認為，現時樓市有泡沫現象。近七成受訪者對樓市走向感困惑，不知何時是入市時機（右下圖）。全數非業主均不會在未來3個月內入市買樓，1.9%業主則考慮入市。
美息見頂 次季轉好
理大建築及房地產學系教授許智文表示，調查反映銀行加息對短期樓市及業主造成很大壓力。不過因未來還有不少正面因素，如本港經濟前景持續向好、市民收入上升、就業率上升、供樓能力改善，加上利息將見頂等，估計本季樓市會持續偏淡，第二季開始便會轉好，中長線整體樓價仍會上升。
美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，上月雖有長假期，但二手交投已見反彈，樓價亦喘定。由於現時市場並無太多不利消息，且預期美息又將見頂，相信未來3個月交投會持續回升，樓價也會輕微反彈。