【本報訊】鷹君集團（041）憧憬未來甲級寫字樓租金，會持續因求過於供而被推高，決定把旺角朗豪坊近40萬方呎空置寫字樓，保留作長線出租，預計今年內呎租可超越40元水平，直迫尖沙嘴指標商廈租值
已分拆售出4至5層
鷹君副主席兼董事總經理羅嘉瑞表示，早前分拆出售的朗豪坊寫字樓，累售4至5層，套現近5億元「已經足夠」，餘下樓面將以出租為主。現時尖沙嘴區甲級寫字樓呎租達40元，雖然朗豪坊商廈租值暫時仍未追上，但相信今年最少升20%，可望升穿40元。
他認為現時香港經濟良好，未來2至3年亦能維持可觀增長，最近寫字樓盤需求殷切，相信保留朗豪坊寫字樓出租，較出售更有利。鷹君助理董事李澄明說，朗豪坊尚餘約40萬方呎寫字樓供出租，60樓全層則由集團自用。
資料顯示，朗豪坊60層共77萬方呎，10至33樓共30萬方呎已租出，去年底平均呎租26至27元，最大租戶盈科保險共租4層，其次美國通用電氣租用2層。
甲級寫字樓料升20%
世邦魏理仕大中華區環球研究部助理董事黃秀銓亦預期，今年甲級寫字樓整體租值可升20%，現時旺角甲級寫字樓，扣除免租期後以實用樓面計（下同），每方呎月租約30元，與上環相若，略低於尖沙嘴平均32元，但已高過灣仔、銅鑼灣區的25.4元，及港島東20.2元。
至於租金最高的中環和金鐘區，現時呎租分別為49.6和37.8元；尖沙嘴指標寫字樓如港威大廈和北京道1號，最高租值40至42元。
地產界人士說，去年底朗豪坊最高租值已達35元，料今年下半年可升至40元。年內旺角新供應，還有新鴻基地產（016）旗下，正低調放租的新世紀廣場近10萬方呎，有關樓面原由盈科保險租用，呎租逾30元。