【本報加拿大專訊】加拿大多倫多樓市去年11月份保持暢旺，二手買賣宗數再創單月新高，加上新屋動工量回升，均顯示當地樓市未因加息而降溫，大型地產公司更預測今年多市樓價將升4%。
多倫多地產局（TorontoRealEstateBoard）最新數字顯示，05年11月錄得6646宗二手成交，較04年同期增加5%；首11個月則有79995宗，微升1%。
二手交投挑戰新高
北面的烈治文山市（RichmondHill）11月成交量較04年同期激增50%，其中以獨立屋（Detached）為主；市中地區的惠柳弟（Willowdale）受惠於共管柏文大廈（Condominum），成交量升31%；登士維爾（Downsview）在半獨立屋（Semi-detached）銷情急增帶動下，交投亦增31%。
二手樓價方面，大多倫多地區平均售價為34.117萬元（加元．下同），雖然略低於10月的平均價，但較04年同期仍升7%。
多倫多地產局主席米漢（JohnMeehan）表示，11月二手交投暢旺，總結整個秋季樓市表現強勁，未因央行自9月以來兩度加息影響，估計升勢至少持續至今年第一季；而05年全年二手交投量料再次超越8萬宗，並極有可能創新高挑戰8.5萬；樓價全年相信升7至8%，幅度遠超通脹，回報率高於銀行定期存款，甚至優於不少投資基金。
另一方面，皇家地產公司（RoyalLePageRealEstateServices）調查預測，06年全國樓價平均升6%，達27.18萬元。由於主要市場的樓價已上揚，加上一般人預期樓市降溫及利息會略為上升，地產市道應會輕微回落，估計05年全國住宅成交量會比預測的新高紀錄48.2萬宗少3%，至46.754萬宗。
不過，皇家地產行政總裁蘇帕（PhilSoper）在報告中強調，雖然預期樓市趨向平穩，並開始放緩，但秋季市道異常暢旺，預期效應會持續至06年上半年，以致國內大部份地區都有加價壓力；兼且加國經濟繼續全速發展，大部份地區的樓價料將攀升。
新屋動工量勝預期
另一項顯示加國地產市道前景仍然樂觀的指標，是去年11月新屋動工量增加超過預期。加拿大按揭及房屋公司（CanadaMortgageandHousingCorp.）數據顯示，全國去年11月份新屋動工量年率經季節性調整為22.21萬個，比10月的20.68萬個，回升7.4%；其中安省表現最好，升37%至74600個。
加拿大按揭及房屋公司多倫多高級分析員梅薩（JasonMercer）指出，多倫多樓市興旺是由共管柏文帶動，05年動工量已創新高，06年將繼續向上；相比之下，全國城市去年首11個月平均動工量，比04年同期少5.9%。梅薩還說共管柏文銷情理想，反映都市地皮日稀，共管柏文更適合一般市民的購買力。
空置率止跌趨平穩
此外，該公司同時公布，去年10月份全國出租單位平均空置率為2.7%，與04年同期相同。之前連續3年出現空置率上升情況。
去年出租單位空置率最高城市為安省溫莎（Windsor）的10.3%，最低為卑詩省維多利亞的0.5%。在安省，儘管共管柏文單位建築情況暢旺，11個地區內有6個的空置率下跌。多倫多空置率則跌0.6個百分點至3.7%。
租金方面，調查的28個地區，25個兩睡房柏文單位平均租金上升，最大升幅為安省基秦拿（Kitchener）、維多利亞及魁北克市。平均月租以多倫多的1052元最為高昂，其次為溫哥華1004元、渥太華920元。
CMHC分析員估計，06年出租單位空置率將降低，因息口上升導致置業成本增加，更多人會選擇租屋。