踏入06年，市場關注樓市能否延續過往幾年旺勢，再大開紅盤之餘，地產界普遍認為今年新盤焦點集中大型屋苑，而非去年的豪宅。眾多新盤中，代理界不約而同選出荔枝角曼克頓山為今年最具指標作用新盤，銷情對後市極具影響力。
今年一手樓市場屋苑式新盤較往年多，數據顯示可供發售新盤達92個，當中逾千伙單位的新盤便佔13個（見表），令可發售單位總數高達3.6萬伙；供應側重新界區，佔21934伙（61%）。挾市區樓優勢的曼克頓山，鄰近老牌屋苑美孚新邨，前身是荔枝角巴士車廠。3間代理行包括中原地產、利嘉閣及香港置業均對該盤押下重注，認為銷情最為矚目。
曼克頓山款多量大
中原地產執行董事陳永傑指出，去年新盤市場由大碼豪宅主導，市場消化大批購買力後，今年將由屋苑型新盤接力。他認為曼克頓山挾發展商品牌及市區地利，造價有力拋離市價兩至三成，對後市極具指標作用。
雖然西九龍區一度成為供應重災區，樓價受壓，但香港置業行政總裁胡日發表示，隨着單位陸續減少，已擺脫供應過多的憂慮；加上曼克頓山毗鄰戶數達13110伙的美孚新邨，潛藏龐大換樓動力，相信第二季開賣將掀起一番銷售熱潮。
利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，近年新盤致勝因素之一是講求包裝及宣傳，相信新鴻基地產（016）的曼克頓山將貫徹重本包裝策略，成為今年焦點新盤，定價料貼近大角嘴一號銀海，分層呎價至少7000元水平。
嘉御山特色戶罕有
該盤間隔由2房至5房連3套房兼備，分層約600方呎至複式約5000方呎單位均有供應，客源廣闊。
豪宅盤方面，他認為嘉華地產的沙田嘉御山較為矚目，由於同區多年未有同類大碼豪宅新供應，而該盤122伙全屬特色戶，且為2600至6000方呎大碼單位，定價可看高一線。
翔龍灣賣智能家居
美聯物業執行董事陳坤興認為，恒基地產（012）的土瓜灣翔龍灣，除挾強勁宣傳攻勢外，物業用料上乘，附智能家居系統及間隔多樣化等，具備今年最具指標性新盤條件，料吸納上車客及換樓客源。
記者：湯家明
