香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會近日推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問：讀者吳太為單幢式大廈業主。她曾出席大廈的法團業主大會，各業主對出席人數及投票方式爭持不下，現想查詢怎樣處理。
答：法團會議法定人數須為全部業主的百分之十。如會議有決議解散管理委員會，則法定人數為全部業主的百分之二十。計算業主大會出席人數亦在《建築物管理條例》列明。如一名業主單獨擁有一個單位，便計算為一名業主。如三名業主共同擁有一個單位，或一名業主擁有三十五個單位，都只計算為一名業主。
法例亦規定達到法定人數的法團會議上所提出的一切事項，均由業主投票表決，以多數票決定。投票時，業主按所擁有的業權份數投票，每份一票。如贊成和反對雙方的票數相同，則主持會議者除原有的一票外，另有決定性的一票。
缺席者可委任代表出席
如業主未能出席法團會議，可委任代表出席投票，而授權書須於會議舉行前二十四小時，或主席許可的較短時間內送交管理委員會。
最近一宗法庭的判決，裁定業主大會的決議，必須有業權份數的五成以上，才算為符合多數票的規定，而非只是相對比較多票就算通過，所以法團在計算投票時應小心處理。
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