【本報訊】05年上半年，舖市投資者憧憬，迪士尼開業，帶動零售業擴充，一線舖租飆升，當時銅鑼灣租金指數，高得令香港晉身全球第二貴租地區，高緯統計，05年中銅鑼灣舖租較04年中勁升90%，每呎突破700元，排名僅次於名牌旗艦店大本營紐約第五街。
坐擁杏花邨和麗港城數百伙收租的永倫，7月以14.8億元，向茂盛（022）購入銅鑼灣伊利莎伯大廈7層商場及175個車位，成為金融風暴後最大宗商舖成交。
該場04年10月已為九建（034）覬覦，一度出價13.42億元協議買入，但過不了聯交所，茂盛退定後再以高10.3%價錢售出，轟動市場。
由於一線舖價高企，投資者變得審慎，上半年最勇買家，要數渣打，為免捱貴租，上半年掃舖逾10億元，其中2月，以6.3億元向科達買入尖沙嘴金冠大廈5層6萬方呎巨舖最矚目。
美聯統計，05年商舖成交略勝04，總值稍遜。比起九七，宗數相若、總額卻低近一半，因為幾位舖市投資老手，上半年積極狙擊巨舖改裝商場，再拆骨成百餘萬的迷你舖，由小投資者高價接貨，不少是交易未完成便以樓花間細摸出。
活躍舖市的投資者羅家寶、黎永滔、尹栢權及禹銘，協力把商場拆售潮推高至超越九七。
最大宗商場拆售，是九建主席柯為湘兄弟柯為雄，以近4.5億元購入元朗嘉城酒樓，改建300個商場舖拆售。
不過，踏入下半年，商場拆售潮急退，因為租務承接力弱，加上部份銀行估價不足，未成交已出現撻定潮，尖沙嘴廣東八十商場，部份買家於成交前取消交易，為舖市添上暗湧。
及至迪士尼開張，舖市泡沫終破，零售商發現帶來刺激未如預期，態度轉趨審慎，第四季核心街舖租金開始回落，踏入12月，個別投資者如蔡伯能，更不惜撻定離場，舖市大升趨勢告一段落。
系列之三完
