【本報訊】物業市場上半年熾熱的炒風，因利率持續上升而急降溫，下半年短炒摸貨成交較上半年大減超過一半。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，隨着加息影響浮現，下半年投資者入市明顯變得審慎，6月截至本月24日，住宅摸貨個案僅1225宗，較上半年的2516宗，大幅減少51.3%。
短炒成交亦由新盤轉至二手市場。劉嘉輝指出，年內3741宗摸貨成交中，新盤轉售只佔1616宗，較去年的2402宗，下跌32.7%。主要是因為近年新盤定價進取，短線投資者見難獲利，轉攻二手市場，令期內二手樓摸貨個案達2125宗，較去年的1388宗大幅增加53.1%。二手成交佔整體比例，亦由去年的36.6%，增至今年的56.8%，成為摸貨的主要市場。
炒家明年續減少
年內炒風最勁的十大屋苑，以東涌映灣園居首，確認人成交高達364宗。將軍澳蔚藍灣畔及長沙灣宇晴軒，則以280宗及273宗，位列第二及第三。劉嘉輝預期，來年樓市將以用家主導，樓價升幅溫和，短炒投資者的入市比例，會進一步回落。