【本報訊】樓市處牛皮狀態，發展商又按兵不動，銀行相對較積極，提供優惠樓按產品吸納客戶。經絡按揭夥銀行昨日拋出現金回贈高達貸款額7.5%，及免罰息期兩款按揭計劃，迎合不同需要買家。
割喉減息戰未現
經絡按揭首席副總裁鄭偉雄表示，銀行提前催谷明年的樓按生意，令按揭優惠戰進一步升級，然而目前仍未見有割喉式減息情況出現。上述高回贈計劃，樓按成數只得六成，首3年息率為P（最優惠利率，8厘），其後P減2.5厘，可見銀行已收緊信貸風險，計劃是迎合換樓人士而設。至於免罰息期計劃，按揭達樓價七成，全期P減2.5厘，只適合自住及高還款能力人士申請。除這兩款新計劃，經絡之前已推出1年罰息期計劃，供置業者選擇。
免罰息期迎用家
上述樓按計劃適用於經香港置業及美聯物業推介的買家。香港置業行政總裁胡日發預計，銀行稍後會因應市場需求，推出一些低息樓按產品。他認為，因為市場普遍估計利息明年首季見頂，故明年首季末開始，一手及二手樓市均開始轉活，全年一手成交約1.65萬宗，二手約9.85萬宗，較今年增加約9%及10%，全年樓價上升5至10%。
根據計算，以樓價300萬元，按樓價六成，P為8厘，及20年還款期為例，選擇高回贈計劃產品，回贈雖高達13.5萬元，但首3年供款達54.2萬多元，較免罰息計劃產品多供9.6萬多元，約相當於貸款額5.3%。如供足全期，高回贈計劃總還款額更多15.4萬元；置業者要視乎需求，慎選計劃。