涉及一手市場交易的新批住宅樓按貸款在11月份錄得近26%增長，涉及二手市場交易的貸款卻減少20%，導致整體新批住宅樓按貸款由10月的逾96億元，減少9.4%至逾87億元，是03年12月以來最低的水平。銀行界預期，由於本月在港舉行了世貿部長級會議，明年1、2月間又有農曆新年假期的關係，近月樓按市場仍會淡靜，樓按貸款要到明年2月才會回增。
【本報訊】11月新批出的貸款中，利率以低於最優惠利率（P，現為7.75厘及8厘）減2.25至2.5厘批出的貸款比例最多，由10月份的33.3%增加至39%，繼續成為11月新批出貸款最常用的利率範圍。
二手樓貸款減14億
恒生銀行（011）助理總經理劉順銓說，現時恒生按揭息率一般為P減2.25厘，由於9月份以後出現了兩個P，中小型銀行往往會以P減2.5厘來與P較低的銀行競爭，因此新批貸款最常用的利率範圍，由9月份時的P減2至2.25厘，下調至10月及11月份的P減2.25至2.5厘。劉順銓預期，部份銀行年底前會給予較為進取的息率，稍後公布的按揭息率仍會下調。
根據金管局的住宅按揭每月統計調查公布，11月份新批出貸款減少9.4%至87.26億元，是最近23個月以來新低。對上一次低位為03年12月，當時新批樓按貸款為86.02億元。
11月涉及二手市場交易的貸款減少了13.92億元，即使涉及一手市場交易的貸款增加4.14億元、以及轉按貸款增加的0.77億元，亦未能抵銷涉及二手市場交易貸款的下降。另外，11月新取用貸款額沒有變動，仍然為78億港元。
明年2月料回升
恒生銀行樓宇貸款業務主管譚麗琼認為，香港本月舉行了世貿會議，樓市在該兩個星期內相當淡靜，估計12月份的新批住宅樓按金額，較11月份還會下跌。
由於稍後的農曆新年假期，與剛過去的聖誕假期相距不遠，即使現時置業，亦不會選擇在過農曆年時裝修，買家多選擇把成交日期定於春節後，她估計新批住宅樓按要到明年2月才會回升。
定按貸款比例大降
另外，金管局公布11月新批出定息按揭貸款所佔比例大幅減少，由10月份的8.4%減少至1%；未償還按揭貸款總額減少0.3%至5352億元。