樓市在上半年隨着經濟復甦而保持暢旺，雖然下半年加息潮展開，樓市轉趨淡靜，但整體來說，05年是地產發展商豐收的一年。不過，二手市場樓價先升後回，全年升幅僅約6%。至於賣地成績，政府「貴精不貴多」，全年只售出4幅土地，但也為庫房帶來近120億元收益，較財政預算為多。
年初一手市場承接04年旺勢，發展商高價開賣新盤信心高漲，堅持三不——不急賣、不平賣、不憂賣。發展商因補充土儲困難，視手頭貨源如珍寶，令新盤造價拋離二手兩三成，「天價」及創紀錄成交湧現，即使一手銷量創下10年新低，但以「價」彌補，埋單計仍是大豐收。
加息冷卻熱潮
上半年發展商踴躍推盤，多個矚目大型新盤如尖沙嘴凱旋門、大坑名門、將軍澳君傲灣及上水皇府山等先後開賣，不少炒家亦連番入市，熱鬧非常。
資料顯示，發展商在上半年共推出8463個單位，佔全年14946個（截至本月15日）的56.6%。上半年一手成交9332宗，佔全年62.1%。下半年銀行數度加息，新盤承接力減弱，發展商放慢推盤，一手成交回落至5704宗，買賣氣氛迥異，僅個別新盤如深井碧堤半島3期出現搶購場面。
全年推盤為多年低位，卻無礙發展商高價賣樓決心。各新盤落重本包裝，售樓處鬥用料上乘、鬥華麗，更不惜遠赴外地搞宣傳，借用名星、甚至國際巨星造勢，旨在提高物業身價，以進取價錢開賣。
豪宅屢創新高
年內大型豪宅新盤如凱旋門、名門、薄扶林貝沙灣、東涌水藍天，九龍塘畢架山峰、大角嘴一號銀海等，開價均較二手市場高15%至30%，即使呎價逾1萬元仍獲承接，推動今年逾1000萬元的一手成交增至2015宗，比97年樓市高峯期的1734宗還要多，可見大額新盤熱買情況。
凱旋門天際獨立屋以「天價」1.68億元交易，打破本港豪宅呎價紀錄，市場嘩然，更惹起造市疑雲。雖然全年一手登記料略高於1.5萬宗，屬10年新低，卻因新盤以價取勝，銷售金額仍高逾910億元水平，與去年相近。
另外，二手樓價也先升後回，全年僅升約6%，較業內預期的15%為小。