【本報訊】反映通脹的綜合消費物價指數上月按年錄得1.7%升幅，已是連續第10個月錄得正增長。美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，本港經濟持續好轉，租金上升及美元有機會轉弱，相信會令通脹持續向上，帶動工資調升，市民實際收入增加，對整體樓市起支持作用。
劉嘉輝估計，住宅租金上升及美元轉弱兩項因素帶動，明年通脹率將逾3%。本港經濟基調良好，明年薪酬有望調升，將有助樓市發展。他又指，通脹上升同時，美息於短期內見頂，銀行存款利率再大幅上升空間有限，因此負利率有機會重臨，有助資金轉移到實質資產來抗衡通脹，對商品及地產價格有支持。
年內私人住宅租金錄得13%增長，亦是帶動明年通脹上升主因。由於今年新簽租約租金升幅，在明年通脹數字反映出來，而整體消費物價中，私人住宅租金指數佔當中近25%，比率相當重。假設明年綜合消費物價其他成份物業不變，年內租金上升13%，將帶動明年通脹率升至約3.2%，按此推算，估計明年租金再升15%，07年通脹料升至3.7%。