【本報訊】業權分散的甲級寫字樓，今年租金升幅落後於大業主持有的商廈，美聯物業預期明年租金可望升約25%，跑贏大市，回報率將升至近5厘水平。
交易廣場租金倍增
美聯物業工商舖行政總裁黃子華表示，港島及九龍其中10幢由大業主持有的甲級寫字樓租金，今年較去年升逾50%，中環交易廣場現時平均成交呎租逾80元，較去年升105%，國金中心1期現時平均呎租88元，較去年急漲96%。
信德摸貨成交多
他說，散業主持有的寫字樓租金，如皇后大道中九號，今年平均升57%，環球大廈則升約60%，明顯落後大市，相信明年升幅達25%，較大業主持有的商廈升20%更高。
他估計甲級寫字樓明年呎價亦可升20%，成交量將升10%。
美聯商業部營業董事黃漢成指出，今年寫字樓摸貨成交逾300宗，涉資逾22.3億元，較去年多，以上環信德中心17宗最活躍，金鐘力寶中心13宗居次，其次為乙級商廈如旺角彌敦中心及灣仔北海中心，最高獲利幅度達20%。
他說，今年截至本月15日，商廈買賣登記錄2930宗，總值194.4億元，創97年後新高。