【本報訊】樓市轉靜，細價樓交投有增多趨勢。中原地產董事劉瑛琳表示，200萬元以下上車盤成交量，由以往佔整體約40至50%，升至近期的70%。
她認為，明年屬雙春兼閏月好年頭，預計結婚數字突破5萬宗，造就2.5萬個上車盤需求，估計細價樓成交可升至5.5萬宗，較今年約4.53萬宗升21.4%。
結婚帶動需求
劉瑛琳表示，細價物業由於貸款額較細，利率上升，買家供款負擔仍然較輕，加上近期樓價回軟，對細價樓交投反而有刺激作用。
明年又屬雙春兼閏月好年頭，估計結婚人士增多，對上車盤需求增大，料推動交投上升。
以200萬元樓價，借貸70%至95%計算，按揭額140萬至190萬元，即使利率再調高0.25厘，每月供款僅增加190至260元。
息口明年見頂
宏亞按揭證券行政總裁孫立勳表示，雖然本港息口仍有向上趨勢，預計明年上半年銀行再加0.25厘至0.5厘後，息口會見頂。
美國新聯儲局局長上任後，料明年下半年息口有機會趨平穩，甚至掉頭回落，估計選用95%至99.9%樓按比例，將由目前佔整體樓按成交10%，增至15%。