廣州二手樓交投熾熱，其中黃埔、番禺等地段，上月交投面積以倍數上升，當中投資者佔三成。為打擊樓市炒風，來自廣州市地稅局的消息稱，由明年一月一日起，廣州將對個人二手買賣所獲得的利潤，徵收百分之二十的個人所得稅。
地產界人士稱，這是壓抑樓市的全國性措施，預計深圳將會是下一個徵稅的城市，而上海亦會在明年內納入稅網。業界認為，一班打算樓換樓的港人業主和炒樓人士將受波及。
按售樓利潤繳稅兩成
根據新規定，有售樓證明文件的賣家，將按售樓時所獲的利潤，繳納兩成的稅項；如果無文件，便需按轉讓時的交易額，交兩成稅。但賣樓時出現虧蝕則免稅。
新華社引述廣州地稅局稱，在賣樓過程中涉嫌瞞稅者，最高罰款可達瞞稅額的五倍。
本港一名地產人士指出，個人二手樓交易徵稅這法例存在多年，但由於法例無指明負責辦理樓宇轉讓的部門處理稅收，所以地方政府一直無執行該法例；直至今年十月，國家稅務局要求全國落實有關法例，辦理樓宇轉讓的部門要負起向業主收稅的工作。今次廣州可說首度回應國家要求，其他城市未來亦會陸續落實措施。
今年，廣州個別地段二手樓雖然交投暢旺，但中原（中國）物業顧問總經理黎明楷估計，以全年計，廣州二手樓總交投量預計六百萬平方米，較去年跌兩成。他認為，當地二手樓價今年比去年最多升一成，幅度不高，炒賣利潤有限。他又估計，在當地置業的數萬港人之中，多數自住，所以徵稅對他們影響不大。
擴至深滬將影響港人
至於深圳，炒樓港人比廣州多，所以影響港人亦較大。業界估計，在當地置業港人中，百分之五左右是炒家，粗略估計有數千人。戴德梁行旗下泛城（中國）助理董事黃比倫認為，一些想換大單位的小業主，將會受影響。
香港置業行政總裁胡日發認為，上海二手樓市發展尚未成熟，炒樓人士甚多，若然徵稅，會嚴重打擊當地樓市，樓價會明顯下跌。至於廣州和深圳則影響不大。
本報記者