【本報訊】地鐵公司（066）將軍澳夢幻之城二期發展項目，昨正式推出招標，為減低發展風險，地鐵一改沿用多年的分紅方式，要求與發展商攤分樓面，以確保有賺無蝕，項目下月9日截標。
發展商除要負擔項目近80.5億元補地價外，更要付出近4億元入場費。測量師認為，補地價屬市場水平，但因涉資甚巨，相信只有財雄勢大的大發展商，才有能力參與。新地（016）及恒地（012）已率先表示有意參戰。
新地恒地有意競投
就早前獲14家發展商遞交意向的夢幻之城二期發展項目，地鐵昨日邀請合資格發展商入標參與競投。該項目剛獲地政總署批出近80.5億元補地價，以可建總樓面共333.36萬方呎計，每呎樓面地價為2415元，符合市場預期。
發展商建議攤分比例
根據招標條款，地鐵決定棄用過去數年沿用的攤分售樓利潤分紅形式，改以要求與發展商攤分樓面，比例由發展商建議。中標財團須支付全部地價，但地鐵可以免息貸款形式借出一半地價，發展商日後分兩期攤還。
卓德測計師行執行董事陳致馨認為，地鐵以分樓面形式代替利潤分紅，目的是令其發展風險減到最低。「分到的樓面就算賣幾多錢一呎，地鐵都肯定淨賺，相反分利潤就要等有錢賺先有得分。」亦有測量師認為，地鐵開出的條件較首期為「辣」，可見對項目以至後市較具信心。
業界指條件較一期苛刻
新地代理執行董事雷霆表示，集團對項目有興趣，會積極研究入標。若日後落實入標，將會以獨資形式參戰。他認為，項目位處地鐵上蓋，交通方便，加上部份單位坐擁海景，相信會吸引發展商踴躍競投。
恒地售樓部總經理謝偉銓表示，集團對項目興趣甚濃，亦將傾向以獨資形式入標。長實（001）執行董事吳佳慶上周亦表示對項目有興趣。