香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會近日推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問：讀者譚先生為一幢舊型多層大廈的法團主席，最近大廈發生外牆石屎剝落事件，各業戶都非常緊張，法團亦希望在下次業主大會中通過有關維修工程項目。由於工程費用龐大，故法團須向各業主集資進行維修工程。譚先生想知道怎樣適當地向各業主解釋。
答：適當的大廈維修及保養可令居住環境安全和舒適，並有助保持大廈的價值。在進行大廈維修前，法團應先：
＊查證大廈公契及土地註冊處紀錄，確定需要維修部份的業權誰屬
＊依照《建築物管理條例》（第344章）召開業主大會，議決工程項目及進行招標工作
＊根據大廈公契所列明的業權份數，制訂工程集資方案。如大廈積存的基金不足支付，業戶便須額外支付工程費用。一個合理及分階段收費計劃會較易為業主接受。
確定維修業權誰屬
此外，法團可向業主介紹香港房屋協會的「樓宇維修資助計劃」。如符合資格者，每戶可獲三千元或總工程費用兩成的資助，以較低者為準。此外，屋宇署及市區重建局亦設有貸款及資助計劃供合適人士申請。以上計劃，均可減輕業主在維修支出的負擔。若譚先生查證所居住大廈的公契及土地註冊處紀錄後，得知大廈外牆業權屬於個別業主擁有而非樓宇公用地方；法團應盡快通知大廈外牆的業權擁有人，或聯絡屋宇署就有關外牆石屎剝落事件要求發出維修令；要求有關擁有業權人士立即進行維修工程，以免再發生意外。
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