【本報訊】政府撤銷租金管制條例效應有望逐步浮現。美聯物業表示，今年整體租金升幅將跑贏樓價，因03年樓市低潮時租金處低位，明年租約期滿業主可收回物業，預料將造就新一輪加租潮。加上九龍區多個豪宅新盤明年陸續入伙，預計屆時九龍物業租金將進入大升期。
租金可升15%
美聯物業董事羅國安表示，本港經濟持續良好，外資企業來港數目增加，加上政府撤銷租管條例，由於一般租約為期2年，03年租金低水時承租的物業，租期將陸續屆滿，業主今年中可向租客發出收樓通知，至明年中收樓，料造就收樓加租潮。他預期九龍區中小型物業租金有力升15%、豪宅租金升逾15%，租務成交量則增30%。
資料顯示，近年海外公司駐港數目上升，外資企業來港設地區總部及辦事處，由00年3001家，升26.6%至今年的3798家。來港就業外籍專才亦趨升，去年便有19155人，較03年增22%，羅國安相信，隨着跨國企業來港，管理層對住屋需求增加，料豪宅租務轉趨活躍。
美聯物業區域營業董事張洽民表示，明年數個豪宅新盤相繼入伙，如尖沙嘴凱旋門及大角嘴一號銀海，料屆時二手放盤及租盤湧現，將帶動二手及租務市場。他估計九龍站上蓋物業質素較佳單位，呎租有機會升見40元，回報率4厘。