【本報訊】繼成功將大坑名門包裝成渣甸山豪宅以高價出售後，長江實業（001）食髓知味，密密在區內展開舊樓收購行動，最近向毗鄰的大坑台小業主招手，計劃購入業權部署重建。測量師估計重建後市值16億元。
可建30層 呎價上萬
據了解，大坑台業主立案法團已正式發信通知各業主，指獲長實接洽，表明有意收購。法團亦剛於日前開會，商討集合業權以便商討出售事宜，據悉，有近半數業主表示有意出售。本報昨日就收購大坑台一事向長實求證，但發言人未有回覆。
位於大坑春暉道5號的大坑台，與名門僅一路之隔，現為2幢20層高物業，分A、B兩座，共有240個面積595至731方呎的單位，樓齡近30年（見表）。該項目的地皮現劃作住宅（乙類）用途，重建地積比率可達5倍，樓高可達30層；以項目地盤面積約3.2萬方呎計，可重建總樓面16萬方呎。測量師估計，建成後住宅平均呎價可達1萬元，項目料值16億元。
毗鄰名門 帶動交投
受名門帶動，大坑台今年下半年成交價創新高，其中B座頂層10號單位，於6月時以520萬元成交，呎價高達7975元，創年內新高紀錄。該單位毗鄰的8號室，亦於10月以490萬元售出，呎價達7413元。
事實上，近年豪宅地皮有價，不但發展商紛紛在豪宅區進行收購，豪宅散業主集合業權放售亦蔚然成風。以大坑為例，除了長實之外，新世界發展（017）亦已成功收購春暉臺華苑92%業權，並計劃申請引例收樓，統一餘下業權進行重建。
此外，一向擅於收購舊樓的恒基地產（012），也在大坑附近的多幢舊樓進行併購行動。而較早前大坑福群大廈的散業主，更計劃自行集齊業權放售。