【本報訊】美聯集團執行董事陳坤興表示,政府及九鐵接二連三收回招標地皮,相信與市況回軟,及部署07年重售居屋有關,是次調節將影響09年新盤落成量,由估計的18853伙,降22%至14641伙(見圖)。
美聯物業數據顯示,根據現有勾地表、兩鐵及政府宿舍項目,涉及33幅地皮共18853個單位,假設上述地皮於明年中以前全數售出,估計項目可於09年落成。
不過,近期先後有4幅地皮被收回,共涉及4212個單位,落成量肯定因此減少兩成多;至於餘下地皮,也不可能於未來半年內全數勾出,即使發展商另闢新徑增加土儲,對整體供應量影響輕微,屆時落成量很大機會低於1.4萬伙。
大型新盤或現斷層
繼05及06年私人住宅落成量分別達20198及17068伙後,07至09年,連續3年僅得1.2萬至1.4萬伙,而且提供逾1000伙的大型項目將逐年遞減,由05年的9個,至06、07年只有6個,08年更跌至5個。
美聯預計收回地皮情況若持續,大型新盤供應有機會於09年出現斷層。