【本報訊】鷹君集團（041）預期明年寫字樓供應短缺，整體租金可再大幅上升50%，旗下中環花旗銀行廣場現有10餘萬方呎空置寫字樓，呎租叫價約60元，正獲多家銀行洽租，涉及總樓面逾20萬方呎；旺角朗豪坊寫字樓亦獲大手洽租，呎租達29元，較年初勁升逾1倍。
鷹君副主席兼董事總經理羅嘉瑞表示，對明年樓市尤其寫字樓很樂觀，因供應嚴重短缺，估計普遍租金最少升20%，其中港島、中環因有不少銀行機構需求，升幅料更高。
考慮分拆REIT
羅嘉瑞說最近獲多個外資基金大手洽購旗下物業，為歷年罕見，反映美國經濟增長理想，基金看好亞洲尤其香港和中國物業。正考慮將部份物業以地產信託基金（REIT）形式分拆上市，由於物業優質，料租金回報可達3至4厘。
鷹君集團助理董事李澄明預期，繼今年甲級寫字樓租金勁升逾70%，06年仍可再升50%，花旗銀行廣場現時出租率逾90%，洽租樓面接近可出租樓面的2倍，租金有很大上升空間。
朗豪坊已租出約30萬方呎，呎租由年初13至14元，急升至現時租戶出價28至29元，亦有約數萬方呎樓面獲洽租及洽購。
他說旗下酒店近兩周全部租出，現時房租較去年同期升20至30%。