【本報訊】鷹君集團(041)預期明年寫字樓供應短缺,整體租金可再大幅上升50%,旗下中環花旗銀行廣場現有10餘萬方呎空置寫字樓,呎租叫價約60元,正獲多家銀行洽租,涉及總樓面逾20萬方呎;旺角朗豪坊寫字樓亦獲大手洽租,呎租達29元,較年初勁升逾1倍。
鷹君副主席兼董事總經理羅嘉瑞表示,對明年樓市尤其寫字樓很樂觀,因供應嚴重短缺,估計普遍租金最少升20%,其中港島、中環因有不少銀行機構需求,升幅料更高。
考慮分拆REIT
羅嘉瑞說最近獲多個外資基金大手洽購旗下物業,為歷年罕見,反映美國經濟增長理想,基金看好亞洲尤其香港和中國物業。正考慮將部份物業以地產信託基金(REIT)形式分拆上市,由於物業優質,料租金回報可達3至4厘。
鷹君集團助理董事李澄明預期,繼今年甲級寫字樓租金勁升逾70%,06年仍可再升50%,花旗銀行廣場現時出租率逾90%,洽租樓面接近可出租樓面的2倍,租金有很大上升空間。
朗豪坊已租出約30萬方呎,呎租由年初13至14元,急升至現時租戶出價28至29元,亦有約數萬方呎樓面獲洽租及洽購。
他說旗下酒店近兩周全部租出,現時房租較去年同期升20至30%。