繼九鐵前日收回西鐵屯門站上蓋發展項目，政府昨日又決定收回上月截標的長沙灣郝德傑道前公務員宿舍。有發展商認為，政府正明確執行高地價政策，而發展商卻因近月樓市逆轉，估價與政府出現分歧，於是拍極不合，勢將令實際土地供應較預期少，長遠令私人房屋發展項目量下降。
【本報訊】產業署昨日表示，上月11日截標的郝德傑道8至10號剩餘政府宿舍，接獲6份標書，但政府在評估市場價值與標價後，決定收回，全部投標者已於昨日接獲通知。
已證實入標的發展商包括恒基地產（012）、新世界發展（017）、信和置業（083）及嘉華地產等，全部獨資，但昨日均未有任何回應。
發展商出價或有條件
有發展商表示，有關項目吸引多達6個財團競爭，出價不會太低，與屯門站沒有競爭的情況不同，但政府最後也決定收回，反映政府對地價估值，與市場有頗大分歧，料短期內發展商勾地意欲冷淡。
他說，近月一、二手住宅銷情未如理想，發展商買地出價也較保守，但政府並未即時調整地價，若政府堅持高地價政策，數年後私人住宅將供不應求。
業權未統一成絆腳石
宏基測量師行董事陳昌傑認為，郝德傑道項目附近有新樓作直接參考，發展商出價不會與市場脫節，但礙於出售的業權並未統一，可能發展商提出附帶條件的建議，例如收購失敗便取消交易，令政府不能接受。
他說，現時中小型發展商吸納地皮較困難，未來政府應在勾地表內提供更多中小型地皮。
卓先測量師雷偉全表示，今年賣地成績好，政府當然不欲賤賣土地，但最近樓市轉淡，加上郝德傑道宿舍景觀不佳，入標的發展商出價一定會保守，故政府不批出地皮是理所當然。他說，基於物業位置及業權未統一，他估計，項目每方呎重建樓面地價約3500元才算合理。
郝德傑道地皮約5.86萬方呎，最多可建約14.9萬方呎，現有48伙宿舍，其中兩伙早已賣散，出售的46個單位，租期最長至07年10月。業界對該地估值參差，美聯測量師行早前估計，每方呎樓面地價可達6000元，市值約8.5億元，較卓先的估值高逾70%。
