【本報訊】今年樓市表現反覆，多家發展商及地產代理原預期樓價可延續去年旺勢，有條件升10至15%；豈料樓市不敵銀行連番加息衝擊，全年樓價升幅不如預期般理想，可說是遍地「眼鏡碎」。按中原城市指數顯示，過去一年樓價只錄得5%升幅；美聯物業更指今年整體樓價較去年僅升3.75%，遠遜去年。
二手樓有減價壓力
中原地產董事總經理黃偉雄表示，今年新盤高價開售，令不少二手樓業主一度「心雄」，跟隨一手盤調高叫價，但隨着銀行多番加息，二手樓難與一手匹敵，造價有下調壓力。
中原地產按50個大型屋苑及12個豪宅二手樓價編製的中原城市指數顯示，本月報51點，較去年12月的48.55點升5%；雖然指數今年5月曾升13.4%，但至年底升幅收窄，可見樓價最終未能大幅攀升。
港息料再加4厘
美國今日議息，本港有機會再加息，樓市料再受壓。黃偉雄說受上月超加息影響，第四季樓價已回軟5%，業主叫價紛紛下調；但樓市已消化利淡因素，即使再加息，相信對交投量不會有太大影響。他預期明年是穩健發展的一年，樓價全年料升10%（見表），不過租金則有望升10至15%。
明年可望回升一成
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，由於近兩個月樓市已陷入調整期，樓價急跌近6%，將抵銷再加息為市民帶來的額外供樓負擔；他估計隨着樓價見底，交投會穩步增加，明年樓價最多可升10%。利嘉閣地產及香港置業對明年樓價預測均較保守，料全年升5至10%。
美聯數據顯示，05年整體物業成交總值3854億元，除超越去年3517億元外，並為97年以來最高1年。其中一手成交總值910億元，未及去年的1010億元；二手則錄2086億元，較去年全年1738億元，已高出20%。
