銀行連番加息打擊市勢<br>今年樓價料僅升半成

銀行連番加息打擊市勢
今年樓價料僅升半成

【本報訊】今年樓市表現反覆,多家發展商及地產代理原預期樓價可延續去年旺勢,有條件升10至15%;豈料樓市不敵銀行連番加息衝擊,全年樓價升幅不如預期般理想,可說是遍地「眼鏡碎」。按中原城市指數顯示,過去一年樓價只錄得5%升幅;美聯物業更指今年整體樓價較去年僅升3.75%,遠遜去年。

二手樓有減價壓力

中原地產董事總經理黃偉雄表示,今年新盤高價開售,令不少二手樓業主一度「心雄」,跟隨一手盤調高叫價,但隨着銀行多番加息,二手樓難與一手匹敵,造價有下調壓力。
中原地產按50個大型屋苑及12個豪宅二手樓價編製的中原城市指數顯示,本月報51點,較去年12月的48.55點升5%;雖然指數今年5月曾升13.4%,但至年底升幅收窄,可見樓價最終未能大幅攀升。

港息料再加4厘

美國今日議息,本港有機會再加息,樓市料再受壓。黃偉雄說受上月超加息影響,第四季樓價已回軟5%,業主叫價紛紛下調;但樓市已消化利淡因素,即使再加息,相信對交投量不會有太大影響。他預期明年是穩健發展的一年,樓價全年料升10%(見表),不過租金則有望升10至15%。

明年可望回升一成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,由於近兩個月樓市已陷入調整期,樓價急跌近6%,將抵銷再加息為市民帶來的額外供樓負擔;他估計隨着樓價見底,交投會穩步增加,明年樓價最多可升10%。利嘉閣地產及香港置業對明年樓價預測均較保守,料全年升5至10%。
美聯數據顯示,05年整體物業成交總值3854億元,除超越去年3517億元外,並為97年以來最高1年。其中一手成交總值910億元,未及去年的1010億元;二手則錄2086億元,較去年全年1738億元,已高出20%。

伍創業(中)說樓價已累積一定跌幅,近期陸續出現大額成交,預期港島樓市將步出調整期。 湯家明攝