【本報訊】迪士尼效應幻滅，商舖未來升值成疑，投資者態度審慎，近月持續加息，令商舖交投大減。市道一向強勁的銅鑼灣、尖沙嘴及旺角核心區商舖，11月租金全面回落，相對10月下跌2.6至4.31%。
核心區全面回落
利嘉閣統計土地註冊處資料，上月僅得292宗商舖買賣登記，減少1.4%，連續第二個月報跌，創03年12月以來新低。
美聯集團工商舖行政總裁黃子華說，迪士尼效應未如理想，核心區商舖租務近月拉鋸，銅鑼灣商舖平均呎租由9月的400元，下跌至11月的380元，幅度達5%。旺角區上月呎租370元，較8月高位回落7.5%。
他補充，預期核心區商舖，明年農曆年後會再轉活躍，有望追回近月的跌幅。
另外，利嘉閣地產研究部主管周滿傑說，11月商舖買賣登記總值33.34億元，較10月的24.5億元大增36.1%，但若扣除3宗共值15.74億元的內部轉讓個案，實際只得17.6億元，為16個月新低。第四季開始，散戶入市比例明顯下降，令價值200萬至500萬元的細舖市道直接受到衝擊，上月僅得75宗，總值2.45億元，分別減少18及17.9%。
目標轉向二線區
周滿傑說，由於預料繼續加息，又缺乏利好消息，後市不明朗，核心商舖租售欠吸引力，預料本月買賣量值俱回落，幅度10至15%。不過，部份二線地區如荃灣、屯門及元朗，因地舖租售價仍然偏低，相信成為投資者目標，可望逆市造好。