【本報訊】越秀房地產投資信託基金（405）旗下4項目物業，過往兩年溢利，分別為6574.2萬及8559.4萬元，其中來自白馬大廈的租金收入，佔4項物業租金總收入約60.1%。
母公司授認購權
預測來自白馬大廈租金收入，將佔06年度基金總租金收入約66.6%。
認購文件披露，白馬大廈租約今年底屆滿，雖然大部份續租租約，新租金提升50%至100%，但租約年期分別為4至5年，換言之，未來數年，越秀房託的盈利要大幅增長，須靠收購新物業。
越秀房託也獲母公司越秀投資（123）授予優先認購權，可在未來5年，優先收購越投有意出售、同時價值在2000萬美元（約1.56億港元）或以上的甲級寫字樓或商廈，其中已獲優先認購權的4項物業，包括越秀新都會（商用物業）、維多廣場上蓋項目（零售及辦公樓）、亞太世紀廣場（酒店及商用物業）及珠江新城雙塔之西塔（綜合辦公樓、零售及酒店大樓），分別於2006至2010年相繼落成。
現有5億信貸額
不過，越秀房託管理人計劃，在06至08年將盈利全部分派，現時的借貸比率又已高達32.1%，與房地產投資信託基金貸款上限45%，只有約5億元的信貸空間。越秀房託主席梁凝光說，收購新物業時，資產值也會同時上升，令信貸額增加。