【本報訊】越秀房地產投資信託基金(405)旗下4項目物業,過往兩年溢利,分別為6574.2萬及8559.4萬元,其中來自白馬大廈的租金收入,佔4項物業租金總收入約60.1%。
母公司授認購權
預測來自白馬大廈租金收入,將佔06年度基金總租金收入約66.6%。
認購文件披露,白馬大廈租約今年底屆滿,雖然大部份續租租約,新租金提升50%至100%,但租約年期分別為4至5年,換言之,未來數年,越秀房託的盈利要大幅增長,須靠收購新物業。
越秀房託也獲母公司越秀投資(123)授予優先認購權,可在未來5年,優先收購越投有意出售、同時價值在2000萬美元(約1.56億港元)或以上的甲級寫字樓或商廈,其中已獲優先認購權的4項物業,包括越秀新都會(商用物業)、維多廣場上蓋項目(零售及辦公樓)、亞太世紀廣場(酒店及商用物業)及珠江新城雙塔之西塔(綜合辦公樓、零售及酒店大樓),分別於2006至2010年相繼落成。
現有5億信貸額
不過,越秀房託管理人計劃,在06至08年將盈利全部分派,現時的借貸比率又已高達32.1%,與房地產投資信託基金貸款上限45%,只有約5億元的信貸空間。越秀房託主席梁凝光說,收購新物業時,資產值也會同時上升,令信貸額增加。