越秀房地產投資信託基金（405，下稱越秀房託）今日開始接受認購申請，每單位售價介乎2.85至3.075元。以每手買賣單位1000個基金單位計算，入場費為3106.05元，低於領匯房產基金（823）的4939.48元，但高於泓富房產基金（808）的2181.85元。
【本報訊】繼領匯及泓富後，本港第三隻REITs越秀房託，今天開始認購，由於正值世貿部長級會議舉行期間，據悉，負責是次上市活動的聯席全球協調人包括滙豐、花旗及星展，曾與證監會聯繫，這次收票行滙豐、中銀及交行提供的分行，大部份均在灣仔區以外地方，只有滙豐提供位於灣仔合和中心的分行供散戶交表。
由於越秀房託提供的利息回報率，較其他兩隻REITs吸引，加上較早時多隻新股的認購資金回籠，因此，有關方面對越秀房託寄望甚殷。
灣仔僅滙豐收表
越秀房託由越秀投資（123）分拆，是首家投資內地物業的房產投資信託基金，入場費介乎領匯及泓富之間，但提供的利息回報率，則遠高於前兩者。越秀房託的認購文件披露，越秀房託06年預測純利2.01億元，管理人計劃在06至08年3個年度，將可分派的收入全部派息，預測每單位派息不少於0.201元，回報率介乎6.54厘至7.05厘。領匯預測07年度每單位收息0.6176元，以當時散戶折扣價9.78元計算，回報率達6.31厘；若以上周收市價14.05元計算，回報率降至4.4厘。至於周五掛牌的泓富，則提供06年度介乎5.31至5.73厘保證回報。
證券界人士認為，由於該公司4幢物業均位於內地，須提供較大的風險溢價。越秀房託認購文件的風險因素也提及，由於內地政府不時調整貨幣及其他經濟政策，以免經濟過熱，該等調整，可能影響內地物業市場。視乎額外認購權是否行使，上市後，越秀投資將持有越秀房託約31.1%至40%。
內地政策列風險
另外，於上市日期，越秀房託預計，對外借款1.65億美元（12.87億港元），越秀房託行政總裁劉永杰說，以美元借貸，主要為拿取國際性債券評級CMBS，以便日後將有關貸款轉為債券形式。