【本報訊】英資基金CapitalandIncomeTrust（CIT）證實，已向置地購入鰂魚涌英皇道1063號全幢寫字樓，據悉成交價近12億元，平均每方呎約4500元，以呎租15元計，回報率只有4厘，該基金因應市況而轉換投資組合，同時以逾1.7億元，售出去年以1.6億元購入的山頂花園其中1座，獲微利。
山頂花園逾1.7億轉手
CIT顧問AlbertThump向本報表示，落實購入英皇道1063號商廈，總樓面約26萬方呎，現時出租率約90%，呎租約15元，預計未來有增幅。
他說，CIT同時以稍高於1.7億元，售出去年購入的山頂花園1幢，扣除雜費有微利，出售原因是套現購買售價吸引的英皇道商廈，作主要投資，估計短期內不會再進行收購。置地發言人對消息不予置評。
CIT於01年曾以1.32億元，購入中環荊威廣場9層寫子樓，去年10月以1.75億元轉售，獲利近33%，同期以1.6億元購入山頂花園。
英皇道1063號商廈位於船塢里及英皇道交界，原址為皇冠車行大廈，盈科集團於95年底以6.75億元向英之傑購入，8個月後以8.1億元轉售予置地重建，於1999年落成。
地產界人士說，該廈成交價雖然遠低於業主意向價18億元，但由於位置偏離地鐵站，呎價4500元屬合理。