由越秀投資（123）分拆的越秀房地產投資信託基金（下稱越秀REIT），前日通過證監會審批。市傳越秀REIT會以高回報「利誘」投資者，06年提供利息回報達6.54至7.05厘。泓富（808）方面，據悉將以上限2.16元定價，公開認購約超額260倍；同期招股的雅居樂（3383）亦以上限3.3元定價，但由於入場費較高，故超額倍數稍遜。
【本報訊】本港首隻以內地物業為主的房地產投資信託基金（REITs）──越秀REIT，前日下午獲證監批准發行後，昨日舉行機構投資者推介活動。越投將於今日舉行股東特別大會表決分拆越秀REIT議案，周日將舉行記者會講解招股詳情，以趕及年底前上市。
據悉，越秀REIT每基金單位定價已由原來市傳的2.73元，調升4.4至12.6%，到2.85至3.075元，集資16.62億至17.93億元，下周一至四世貿會議舉行期間接受公開認購申請，21日上市。若反應熱烈，將增加發售8745萬個基金單位，額外集資2.5億至2.7億元。
定價調升4.4至12.6%
據出席昨日推介活動的機構投資者表示，由於越秀REIT的4項資產均位於廣州，市場雖看好內地物業，但亦關注風險問題，故要求回報率較高。越秀REIT已承諾06至08年度會把純利全部分派，其後分派比率亦達90%。越秀REIT持有的4項目物業包括白馬商貿大廈、財富廣場、城建大廈及維多利廣場單位，截至9月底出租率分別為100%、77%、91%及100%。越秀REIT的借貸比例為32%。
至於以本港二線商廈為主要資產的泓富，則以上限2.16元定價，承銷團消息稱，公開認購超額260倍，國際配售則超額19倍。另外，廣州房地產商雅居樂（3383）亦以上限3.3元定價，消息稱公開招股超額240倍，國際配售則超額約21倍，錄得80億美元認購額。至於華鼎（3398）則以2.025元中間定價，市盈率10.98倍，公開認購超額98倍。
泓富上限定價2.16元
另廈門港（3378）昨日截止認購，市場消息指公開發售超額90至100倍，凍結資金逾110億元；由於反應理想，公開發售比例由一成調高至四成；該股將於今日定價。
