【本報訊】儘管甲級寫字樓租金連續2年勁升，但因未來供不應求，市場人士仍一致看好明年將繼續跑贏大市，3大國際物業代理均預期，寫字樓會成為下年最受追捧的投資物業，仲量聯行最樂觀，預料租金升20至25%。
空置率將跌至5.4%
仲量聯行大中華研究部主管曾紀崇指出，過去10年，平均每年有260萬方呎寫字樓落成，平均每年吸納量220萬方呎，今年吸納量約210萬方呎，較04年近320萬方呎少，但需求仍算平穩，預期明年需求會因供應短缺、租金高昂而放緩，約減至130萬方呎，但明年新供應只有83.1萬方呎，空置率將由現時6.2%跌至明年5.4%。
他說，04年甲級寫字樓租金見底後彈升45.3%，今年更勁升70.8%，現時租金水平仍較97年低23%，預料明年再升20至25%，將重返97年水平，售價或因加息影響，升幅只約5至10%，租金回報率可望升至5厘以上水平。
有望重上97年水平
該行統計07年落成商廈共211.4萬方呎，08年大增至464.7萬方呎，全部位於中環以外的非核心區。
另外，市場對住宅和舖市預測亦頗一致，認為息率見頂前樓價持續受壓，舖價及租值則因為近年升勢過急，來年只會平穩發展。
仲量聯行住宅部主管曾煥平說，去年豪宅價超升，今年升幅只有3%，遜於中小型住宅升11%，估計明年趨勢仍持續，07年中小型住宅市場新供應約只有1.1萬伙，較今年少近一半，售價可看高一線。
住宅舖市平穩發展
仲量聯行商舖部亞洲區董事陳永慧表示，加息未有削弱本地消費，但迪士尼開幕對零售業刺激卻不及預期，今年核心區街舖租值升15.9%，售價升16.3%，主要商場租金升13.3%，非核心區商場租金升5.5%。