房屋署決定於2007年開始重新推出已建好而仍未出售的1.65萬個居屋到市場，每年供應兩批，每批2000個單位至3000個單位。我認為這是好事，可以適當冷卻2007年可以預見的大炒風。
2002年至2003年香港樓市低迷，基本上已沒有幾個發展商在那段時間開始建新樓，這意味着2007年沒新樓落成，市場只能依靠發展商手上的存貨供應，如果發展商在2006年賣光手上的存貨，2007年就會出現供應的斷層，樓價肯定出現狂炒現象。而房屋署的4000至6000個居屋單位在那個時候應市就恰到好處，時間配合得很好。
新居屋可以即買即賣，等於「塞錢入你袋」，到時必定掀起搶購潮，這也好，可以吸引一些公屋居民搬出，讓出單位讓更有需要的人上樓。
消息公布後，多家發展商在接受訪問時都說，這批居屋出售不會影響樓市。說不影響是假的，如果真不影響，發展商會建議房委會再建新居屋。他們說不影響，只是表示他們不反對出售已建好的居屋。因為這批居屋是屬於不能不推出的存貨，選在2007年新屋供應斷層期推出，對發展商有利無害。
今日政府官員怕被扣上官商勾結的大帽子，補地價的叫價非常高，搞到屯門西鐵車站發展計劃只有長實（001）一家入標。發展商通過補地價將農地改為住宅地非常困難，只能在拍賣場上搶購，每次拍賣，地價就升一次，今日發展商擔心地價大幅上升多過擔心樓價調整。目前因為加息關係，樓價調整，但發展商一點也不擔心，索性封盤不賣，等市場失去新的供應，之後樓價在供應暫停下一定會回升。
昨日恒指再一次在午後突然大幅抽高，這種走勢近一段日子發生過數次，相信有大戶在努力推高期指，我認為恒指15500會是一個很重要的關鍵點，若向上衝得破，會是另一個大升浪。
曾淵滄
城市大學MBA課程主任