【本報訊】中區寫字樓持續供不應求，有物業顧問統計，租金上月升8.4%，至平均每呎近69元，較97年高3%，創過去8年新高。
未來兩年新供應少
業界料來年將陸續有更多企業，因承受不住高昂租金，由中環向鄰區及非核心區遷移，核心區租金升幅可能因此放緩，但未來2年新供應仍然短缺，租金要07年第三季才有望見頂，至08年新供應驟增，租金將會回落。
萊坊國際商業租務部執行董事龐立德表示，上月中環甲級寫字樓，扣除免租期每方呎平均租金68.55元，升8.4%，為各區之冠，較去年同期勁升98.3%。
升勢蔓延至鰂魚涌
該行指出，隨着連番加息削弱投資意欲，近半年甲級寫字樓交投淡靜，價格平穩，以第三季中環區平均售價每方呎10880元計，租金回報率高達7.6厘，較中環邊緣、灣仔及銅鑼灣、尖沙嘴區約5厘理想。
龐立德說，甲級寫字樓租金升勢已蔓延至鰂魚涌，該區上月升7.6%至24.42元，仍較中環低64.4%，料未來將吸引更多租戶進駐。他估計，寫字樓租金將於07年第三季見頂，08年因供應增加回落。
國金二期每呎100
地產界人士表示，明年中環全新落成的甲級寫字樓，只有置地廣場東翼擴建的18.2萬方呎，及皇后大道中100號約15萬方呎，估計明年呎租分別達100及50元。
他說，現時中環以新落成的AIGTower呎租95元最高，叫租則以國際金融中心二期100元最高，由於今年區內新落成商廈較97年多，新簽租約大增，區內平均呎租亦相應被扯高。