【本報訊】房屋委員會將於未來一至兩個月內,落實由○七年初起,分三至四年將一萬六千個貨尾居屋單位全部推售,售價折扣率約為市值的百分之三十,並取消現有回購安排及按揭補助金資助,而按揭貸款保證及結構安全保證期則會保留。房屋署估計全部貨尾居屋單位沽清,可套現二百億元。
07年起分兩期出售
房委會昨舉行集思會,大部份委員同意政府提出的重售居屋方案,但對於取消回購保證及十年結構保證期計算方法則有爭議。該方案包括由○七年起,每年分兩期,每期出售二千至三千個貨尾居屋單位(見表),首年集中銷售位於九龍東的嘉峰臺,以及已有零售設施的沙田嘉徑苑、馬鞍山愉翠苑和天水圍天富苑。其餘六個屋苑則分別於○八年後相繼推出;天水圍天頌苑因地基鞏固工程剛完成,出售前仍需進行翻新工程,會安排最後才推售。
不考慮對私樓影響
署理房屋署署長譚榮邦坦言今次主力「出貨」,至於會否影響私人樓宇市場則不在考慮之列,免有「官商勾結」之嫌,但會盡量不嚴重影響樓市運作。他又稱,重售安排最後定案會於未來一、兩個月內落實,然後提交居屋小組審議,希望能於單位出售前一年向公眾發布詳情。他強調:「一年前就攤開鋪牌嚟打,如果我哋講咗有沙田樓賣,佢哋(私人發展商)都重要推沙田樓,就唔關我哋事!」不過,若樓市及社會環境有翻天覆地變化,房委會仍會研究措施作出調節。
此外,大部份委員贊同將綠表與白表人士的單位配額比例建議為四比一,白表人士的入息及資產限額會根據明年第三季數字釐定,而今年第二季統計數字顯示,二人或以上家庭的白表人士入息及資產限額分別為二萬二千元及六十萬元,一人家庭限額減半。大部份委員又贊成取消回購保證,但按揭貸款保證則會繼續保留,由房委會為買家向銀行提供長達二十五年貸款保證,令綠表買家可獲九成半按揭貸款,白表則有九成。
有人反對取消回購
不過,部份委員包括李華明及王坤則認為,不應取消回購保證,因為在停售居屋前亦有這個保證,政府不應以無法斷尾為藉口而取消。
至於現有新落成居屋有樓宇十年結構安全保證期,天水圍地區屋苑則為二十年,建議改為由屋苑落成日起計,而非入伙日期起計算,主因是樓宇結構安全與是否有人居住無關。