【本報訊】近期業界不斷吹風唱好明年初樓市，但戴德梁行認為，大幅而急速的加息，令第四季樓市出現重大調整。據該行統計，中小型二手住宅價格較今年初下跌5%，豪宅價格則回落至去年底水平，預計明年首季仍受加息及禽流感影響，中小型住宅再跌5%，全年或可微升5%，豪宅則可望升10%或以上。
指標屋苑升值有限
戴德梁行執行董事李志榮說，本港經濟基礎良好，明年樓價可望平穩向上，但因現時個別指標屋苑樓價已處於全球高位，升幅有限，反而甲級寫字樓未來2年供應有限，租值將持續上升，料成為06年最具升值潛力物業。
戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻預計，今年全年物業成交逾12.8萬宗，創97年後新高，較去年升2.4%，約為97年的60%，反映整體樓市暢旺。
他指出，年內樓息累積升3.125至5.5厘，以100萬元貸款20年期計，每月供款增31.1%，全期利息勁升153.2%；若未來利率再升1%，供款升幅增至42.3%，全期升達207%，對買家造成實際影響，中小型住宅未來一季仍可能再跌價5%，待息率見頂後，至年底可望回升5至10%，對息口較不敏感的豪宅市場，升幅較大。
該行統計今年逾5000萬元投資市場總成交565億元，較去年升16%，其中以工廈成交額72億元，較去年激增1倍最顯著。