【紐約彭博資訊】美國按揭債券市場走勢顯示，當地樓市「泡沫」可能正爆破。市場關注美國聯邦儲備局過去18個月持續加息，或會令部份貸款者拖欠償還樓宇按揭。
市場憂慮拖欠樓按
自今年9月以來，與最高風險樓按掛鈎的債券，其價格累計跌約2.5%，把孳息推上兩年高位，反映市場憂慮貸款者無力還款；這是首次有迹象反映樓市蓬勃期已結束，「泡沫」已爆破。
該類債券獲「BBB-」的最低投資級別，其孳息由10月的5.7厘，升1.53厘至現時的7.23厘，是03年12月至今最高。相比之下，由美國最大樓按公司房利美（FannieMac）擔保的較優質30年期按揭證券，其孳息期間僅升0.4厘，至5.93厘。
按揭銀行家協會（MBA）公布，截至6月底，約13.4%的按揭者被視為最有可能拖欠還款，他們通常有龐大的信用卡數要清還，比率遠高過1998年的2.4%。
高風險按揭是整個按揭市場中增長最快的環節，債券市場協會（BMA）表示，與高風險貸款掛鈎的債券，市場規模由01年至今激增逾1倍，達4760億美元（約3.71萬億港元）。摩根大通研究員法蘭納根說，隨着樓市降溫，高風險按揭市場明年貸款額可能大跌25%。