【本報訊】中環最大業主置地，旗下寫字樓近日全面加租，其中遮打大廈呎租叫價95元，刺激其他業主加租意欲，新鴻基地產（016）最近亦把國際金融中心2期呎租叫價，提高至100元水平，兩指標商廈租金較年初高出逾1倍。
趨勢瞬間蔓延至鄰區，太古地產旗下金鐘太古廣場1、2期、灣仔太古廣場第3座，每方呎租金叫價統一升至50元，其中第3座較上月升25%，最為顯著。
租客議租能力弱
地產界人士說，中區甲級寫字樓可出租樓面愈來愈少，租客議租能力極低，置地上月底提高所有出租寫字樓租金叫價約一成，最新落成的遮打大廈加幅更逾10%；新地國金2期64樓一個千餘方呎海景單位，最新叫租每呎100元，是97年跌市後市場新高。
置地執行董事周明祖表示，現時旗下中環寫字樓空置率低於4%，遮打大廈最新呎租指標95元，是該廈02年入伙以來最高，交易廣場呎租亦逾80元，集團只是按市場情況調整租金，交易廣場94年最高呎租逾120元。
新地國金租務發言人拒絕評論該廈租金。太古地產發言人暫未回應。太古上月初公布，太古廣場第3座，以呎租近40元租出逾3萬方呎，該廈出租率近80%。
資料顯示，中環指標商廈國金2期和遮打大廈，今年初呎租分別為45元及47元。
升幅遠高於住宅舖位
美聯物業資料研究部經理張蓓蕾說，過去11個月整體甲級寫字樓租值跑贏大市，升幅逾40%，幅度遠高於核心商舖的16.3%、中小型住宅10%、豪宅8.7%和工廈7.7%，原因是缺乏新供應，料明年租金走勢依然向上，約升10%。