在外圍股市近日造好下，港股表現回穩，並一度重上15200點的關口，不過相對大市而言，地產股的表現卻令不少投資者感到十分失望。早前我已在此指出，地產股將明顯跑輸大市，結果雖然地產股一度借市場憧憬美息即將見頂而借勢反彈，但升勢只能曇花一現，即使成功分拆泓富產業（808）上市，而領匯（823）的表現亦超乎理想，但對長實（001）股價的支持亦不大。
事實上，縱使五大地產發展商今年的售樓收益較去年增加一成至660億元，但由於不少新樓盤在年中推出時，發展商提供了很多優惠促銷，當中部份樓盤的買家更只需付出樓價5%的費用，便可以在半年後才正式交收。
此舉除了吸引用家外，亦同時引來了一班投資者，尤其年中時正值市場對迪士尼樂園充滿憧憬，一些東涌的樓盤便吸引了大批投資者入市。
但隨着迪士尼樂園開幕，所產生的效應未若市場預期，東涌樓價應聲下跌，不少樓盤的跌幅更多於5%，因此市場擔心，在年中時入市的投機客，未必能及時將手上的樓盤沽出，這一撮投資者為免「上會」，令短線投機變成長線投資，很可能會選擇「撻定」離場，以減低損失。
推優惠防撻定潮
撻定潮出現的憂慮，並不是空穴來風，是有根有據的分析，所以雖然不少地產商均指今年的賣樓成績十分理想，但投資者仍然擔心這些售樓收益不會是最終的數字，一旦出現撻定潮，地產商今年的真正盈利，可能需要重新估計。
不過幸好的是，不少發展商亦心知問題存在，所以紛紛與銀行合作推出新的按揭計劃，以協助業主上會。其中新地（016）在上周便表示，已與東亞銀行（023）合作，向採用建築期付款方式的荃灣爵悅庭買家，提供一按首年免息免供上會優惠，有近400名買家便是透過此新按揭計劃成功上會。
發展商與銀行合作協助買家上會，的確有助紓緩撻定潮的蔓延。問題是，這些措施是否能吸引所有的買家，實在有值得商榷的餘地。因為最重要的是，如果一些投資者認為樓市現時的調整並非短暫性問題，而是長期性的跌浪，那麼無論發展商與銀行提供多少優惠，都不能挑起這些投資者的興趣。這些投資者為免在日後蒙受更大的損失，大多都會選擇斬纜——撻定止蝕離場。
而且大家必須留意的是，由於荃灣爵悅庭推出時，一手買家普遍已落定10%，但該樓盤的呎價至今的跌幅只有約5%，所以買家在衡量過得失後，願意接受發展商與銀行提供的優惠，便十分正常。但由於每個樓盤在促銷時所提供的優惠均不同，加上樓價的累積跌幅亦不一樣，是否每個樓盤的新優惠均能得到買家接受，實在需要慢慢觀察。
就算新優惠可以吸引所有買家，令撻定潮受遏止，但這亦只是協助發展商解決眾多問題中的其中一個問題。
樓市氣氛仍低迷
雖然市場憧憬美息可能在明年第一季見頂，令港股在低位反彈，但由於現時的樓市氣氛極度低迷，息率快將見頂的憧憬，對樓市所能起的刺激並不太明顯，故此就算撻定潮沒有如預期般出現，惟地產市道一日未好轉，相信投資者都會擔憂發展商明年的賣樓收入。在這個因素困擾下，地產股短期仍將跑輸大市。
陳永陸