泓富（808）現持有本港7項非核心商業區商用物業，對於未來擴展策略，主席趙國雄表示由於長和系旗下在新加坡上市的房地產投資信託基金（REITs）置富產業，以持有本港商場物業為主，為免利益衝突，故泓富暫只會持有商用物業包括工廈及寫字樓。投資銀行界認為，這對長實日後再分拆REITs造成限制。
妨礙日後再拆REITs
至於利息上升對泓富回報率的影響，趙國雄指泓富雖然是定息投資產品，但相對債券，泓富除有利息外，亦可享基金單位價格上升。他又稱起初籌備泓富上市時考慮了兩個方案──透過摩根大通及美林提供為期5年的利率掉期，固定利率支出。據認購文件披露，摩根大通及美林就利率掉期協議支付首次費用3.16億元，由泓富上市至2010年12月16日，貸款利率平均為1.4厘。
另一方案，是獲長實（001）及和黃（013）提供保證回報，06年每基金單位派息不少於11.45仙。趙國雄稱有信心毋須長和「包底」，因為截至05年8月，佔泓富旗下物業組合52.2%租金收入的租約，將於06年度到期，由於租約均於03年沙士期間簽訂，故泓富管理人預期，重訂租約的租金將大升。
明年續約租金望升
認購文件披露，泓富每年需向管理人支付不超過物業價值0.4%基本管理費，及物業收入淨額3%的浮動費用。上市後首5年，有關管理費均以基金單位方式支付。趙國雄指有關安排可讓所有收入全部分派予投資者，長實旗下兩隻在新加坡上市的REITs，投資者亦不擔心持股量因而被攤薄。