香港房屋協會為非牟利機構，與《蘋果日報》合辦本欄，隔周五刊出，講解有關私人樓宇管理及維修問題。房協最近推出「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全面協助，歡迎讀者來信查詢。
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問：讀者蔡先生居住在一幢舊型多層大廈，他欲為大廈成立業主立案法團，但在籌組法團期間發現大廈有兩份獨立的大廈公契，現查詢能否成立業主立案法團？
答：上述多契情況多出現於舊型的私人樓宇。就蔡先生的個案而言，他所居住的大廈坐落在兩個不同的地段上，而在兩個地段上建成的樓宇亦分別有一份獨立的大廈公契，以清楚訂明各項規則，使各業主在使用大廈的公共設施及私人地方時，或成立業主立案法團時，明白本身的權利和責任。
擁有權實質是分開
當業主購買第一個地段大廈的單位時，亦同時擁有第一地段大廈部份不可分割的業權份數。同樣地，第二地段大廈的業主亦擁有第二地段部份不可分割的業權份數。兩個地段樓宇的擁有權實質是分開的。
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