【本報訊】隨着迪士尼熱潮減退，零售業放緩擴充，核心地區街舖空置續增，令租金受壓，個別二線舖，租金回落，地產界人士認為，未來一年，核心舖租較上半年高峯回落10%，舖價也可能調整逾5%。
承接力轉弱
業內人士說，核心區一線舖租，近期升勢顯著放緩，二線舖租更開始調整，例如銅鑼灣禮頓道13至19號地下C、D舖，2000方呎，最近由西餐廳以17萬元承租，較上手麵店下跌5.6%。
旺角一線街舖，租金高企，承接力轉弱，空置率上升，其中以彌敦道最明顯（見表），渣打銀行年初以1.36億元購入的旺角中心30及31號舖，4月起以60萬元招租，至今仍未獲承接。
空置率上升
個別業主積極降低租金叫價，如荔枝角道1號E地舖，渣打較早時以逾30萬元租用，交吉後，業主以35萬元放租，最近大降至25萬元，幅度近30%。
世邦魏理仕環球研究部助理董事黃秀銓說，核心區一線街舖，上半年近乎零空置，零售商被迫以高價預租，但第三季零售市道升幅未如預期理想，加上年末季節性因素，零售商多數暫緩開舖，現有部份租客，因業主大幅加租而被迫遷出，空置舖位有增加趨勢。
他估計，整體舖租下季升幅有限，受加息影響，買家入市，會要求有更高回報率，舖價受壓，初步估計跌6至7%，待利率見頂才有望回升。
待利率見頂
另外，下半年租金升幅收窄，整體市道保持平穩，但美聯物業舖位部營業董事盧展豪說，一線街舖租金，已經超越市場可承受水平，估計明年，整體租金須較今年上半年回落10%，舖價則跌5至8%。