樓市今年幾乎全年大旺,發展商賣樓也出現大豐收,五大發展商今年售樓收益較去年增加一成,在市場吸資約達660億元。其中套現較少的恒基地產(012),也有90億元(見表)。
【本報訊】恒地今年售樓收益來自多個樓盤,包括小西灣嘉亨灣、上環聚賢居、鰂魚涌匯豪峰和御皇臺,及上水御皇庭等;其他貨尾樓盤如大角嘴港灣豪庭及何文田京士柏山等,但收益較去年減少逾10%,總售樓量約2500個單位,較去年少逾15%。
恒地收益少逾一成
恒基地產營業部總經理謝偉銓表示,因為最近樓市氣氛轉淡,並正處於整固期,正消化銀行加息及禽流感等負面消息,同時為了避開一些重大事件包括世貿會議及政改等,所以該集團略為減慢售樓步伐,如將原定年底推售的土瓜灣翔龍灣,推延至明年首季,此舉令恒地今年的售樓數字稍減。
他說,由於本月及下月都有長假期,相信發展商會在農曆新年後才會重新推售新盤,恒地明年除推售翔龍灣外,重點樓盤還包括大埔比華利山及屯門豫豐花園,比華利山一及二期的改裝工程預計明年第3季初完成,故最快可在第2季末推盤。上述3盤涉及近4200個單位,恒地預計明年合共推約5000個應市。
新世界押後推新盤
除恒地受本季樓市不佳影響外,新世界發展(017)也因此而推遲推售部份樓盤,如流浮山住宅新盤及西環泓都貨尾單位等。新世界今年的售樓收益近100億元,主要來自泓都及將軍澳君傲灣,較去年少約26%。
至於其他3大發展商,賣樓表現則較理想,其中尤以信和置業(083)為佳,雖然售樓量較去年少逾兩成,但套現急升1倍至約110億元。今年銷售冠軍則是長江實業(001),逾200億元收益來自4600多個單位,主要的大坑名門及都會駅兩樓盤便佔其中約130億元。
二手屋苑成交回升
正因發展商售樓提早達標,或靜待好市重臨,近個多月一手市場表現死寂,連續數個周末都未見有成交。而二手市場則略有起色,利嘉閣執行董事廖偉強預計,50大二手屋苑昨日有逾50宗成交,較上周末升兩成多。