長江實業（001）分拆的房地產投資信託基金（REITs）──泓富產業（808），下周一接受公開認購申請，據泓富初步認購文件披露，泓富保證06年度每基金單位派發不少於11.45仙利息，以每基金單位發售價2元至2.16元計算，06年度利息回報率為5.31厘至5.73厘。
【本報訊】初步認購文件披露，泓富會預留5%基金單位讓長實股東優先認購，泓富並會向基金持有者提供06年度（12月底止年結）保證利息，若屆時可供分派盈利不足派付有關利息，在泓富上市後分別持有該基金的長實及和記黃埔（013），將按64.07%及35.93%比例「包底」。
按基金單位發售價計算，泓富上市後每基金單位資產淨值約2.29元至2.32元。文件又指出，截至06年底止，泓富預測盈利2985.5萬元，加上會計財務成本、遞延稅及管理費等調整1.14億元，預計06年度可供分派盈利達1.44億元。
至於由泓富上市日至05年12月底止預測可供分派盈利則為518.7萬元。泓富擬派發上市日至05年底止利息0.41仙，利息回報率為4.65厘至5.02厘。
長實股東優先認購5%
泓富上市後，若不行使超額認購權，長實與和黃各持有18.6%至10.4%泓富，公眾持股量為71%；若泓富行使超額配售權，長實與和黃在泓富的持有量，將分別為14.1%及7.9%，至於公眾持股量則升至78%。
對於領匯房產基金（823）上市後，升勢持續令利息回報率被壓縮，長實執行董事趙國雄昨出席泓富投資者推介活動後表示，投資REITs並非單計算利息回報，同樣要考慮總回報及基金本身價值。他指出，旗下在新加坡上市的兩隻REITs置富產業及Suntec，上市初期總回報均達30%至40%。
較早前，有報道指泓富透過減少管理費等成本開支，提高回報率以增加吸引力，文件披露，泓富委任ARA資產管理作為基金管理人，ARA同時管理長實旗下、在新加坡上市的置富產業及Suntec。ARA將每年收取相當於泓富物業價值0.4%作為基本管理費，另外，收取物業淨收入的3%作可變管理費。首5年管理費會以基金單位支付，5年後ARA可選擇現金或基金單位。至於有關基金單位則按當時市價發行，數量不多於已發行基金單位數目的3%。
越秀惹憧憬股價升1%
另外，正計劃透過REITs分拆內地物業上市的越秀投資（123），受領匯價格向上刺激，越秀昨收報0.95元，升1.06%，外電引述分析員稱，由於投資者對投資內地物業興趣極大，加上越秀稱旗下越秀基金提供7厘利息，相信會受市場追捧。
