領匯房產基金（823）上市5日即面對第一個挑戰。領匯公布，前日（11月30日）接獲英格蘭註冊的對沖基金TheChildren'sInvestmentFund（TCI）知會，該基金斥資最少43.68億元購入3.84億領匯基金單位，佔領匯17.95%，成為單一最大股東，據悉消息震動領匯及港府高層。領匯昨日再創新高，收12.8元升6.22%。
【本報訊】領匯引述TCI聲明指出，TCI透過旗下TheChildren'sInvestmentMasterFund（TCIMF）及TCIFBlueFund（TCIFBF）兩個基金，分別持有16.65%及1.3%領匯基金單位，其中875萬個單位透過國際配售購入，佔領匯0.41%，至於其餘單位則在市場吸納。
另5%落入其他對沖基金
公布指出，據領匯管理與領匯受託人滙豐機構信託服務（下稱滙豐信託）訂立的信託契約，任何人士若佔基金單位總數10%或以上，以及日後增持或沽售每1%，均須知會領匯管理或滙豐信託。
除了TCI，外電引述消息稱，尚有其他對沖基金持有逾5%領匯，這些基金均希望透過向領匯管理施壓，不理租戶反對，增加領匯租金收入。
可挑戰管理受託人
市場人士擔心，TCI等基金可能挑戰領匯管理人及受託人，甚至控制領匯，最極端是將領匯「私有化」拆骨出售。TCI基金經理ChristopherHohn接受亞洲華爾街日報查詢時稱，該基金的政策是不評論其投資。
據悉，領匯未有為投資者設定持基金單位上限，對於有對沖基金持有大量領匯，並可能增持，房委會發言人回應本報查詢時表示，在自由社會，領匯單位買賣是由市場決定。
接近領匯消息稱，房委會尚未行使超額配售權，換言之，房委會仍持有9.9%領匯，策略夥伴嘉德置地持有4.8%。
政府消息人士表示，即使有投資者全資擁有領匯，也不能將領匯拆骨，因為根據證監會守則，房地產投資信託基金（REITs）必須持有旗下地產項目最少兩年，除非有理據，及在基金持有人通過特別決議，同意出售資產。
拆骨出售 關卡重重
至於撤換領匯管理人及受託人的可能性，領匯企業傳訊部回應本報查詢時表示，「任何領匯單位持有人要提名任何人士成為董事，均需按信託契約及公司章程所載列的既定程序及條件進行，並須於有關會議上經投票表決。」
證監會發言人表示，由於領匯並非上市公司股票，故不受收購合併守則規管，就算有投資者持有單位逾30%，也不能提出全面收購。
他又指出，證監會有關REITs的守則規定，其重大決定須以特別決議方式提交股東大會通過，即須75%股東贊成才通過；若議案涉及某一股東的重大利益，該股東不能參與投票，相信對投資者有一定保障。
根據證監守則，REITs進行收購合併，更換管理公司，改變投資政策，或者撤銷上市地位，均須交由股東全體大會通過。若單一大股東欲解僱現有管理人而改聘其屬意人選，由於涉及其利益，該大股東便不能參與投票。另外，證監對管理公司負有監管權，有權以未符資格為由而不批准新管理公司上場，故證監可視為最後關卡。
截至11月30日（TCI申報日期）領匯4天成交量約10億個單位。撇除透過國際發售購入的單位，TCI在市場購入的3.75億單位，佔4天總成交量37.49%。以領匯首日最便宜價格計算，TCI最少斥42.78億元。
