路透社引述消息人士透露，長江實業（001）計劃分拆的泓富產業，將以每單位2至2.16元，發售8.88億個基金單位，集資17.76億至19.18億元，並在12月8日確定發行價。消息又指出，長實計劃將泓富的股息回報率由原來5厘至5.3厘，調高到5.31厘至5.73厘。
【本報訊】另一方面，房委會分拆的領匯房產基金（823）上周五掛牌後，連升兩個交易日後，昨日終出現回吐，收市報12.1元，跌0.15元或1.22%。按領匯昨日收市價計算，股息回報率下跌至4.71厘，較泓富提供的回報率低。
回報率較領匯優
證券界指出，長實分拆泓富上市，正好把握商廈租金飆升的時機，由於在03年沙士期間簽訂的3年期租約，將在明年重定租約條款，市場預期，屆時租金將會倍升。協助泓富上市的包銷商摩根大通，月初研究報告指出，泓富首年股息回報率5.3厘。
長和共持最多29%
長實擬透過泓富產業，將旗下在港7項商用物業分拆上市，有關資產總值40億元，上市後，長實與和記黃埔（013）仍合共持有泓富最多29%。
該7項物業包括紅磡都會大廈、北角萬誠保險千禧廣場、紅磡海名軒商用部份、觀塘摩登倉、荔枝角潮流工貿中心、觀塘創富中心及新蒲崗新寶中心部份樓面，總出租面積約120萬方呎，現用作寫字樓及工業用途。
06年度利潤1.36億
據長實給予基金投資者的初步招股文件披露，泓富06年度預測純利3349.4萬元，加上遞延稅項、非現金收益等共1.03億元，預計06年度可供分派利潤1.36億元。
除了泓富繼領匯後上市，越秀投資（123）較早前亦宣布，分拆越秀房地產投資信託基金於本港主板上市，越秀將出售廣州城建大廈、財富廣場、維多利廣場及白馬大廈4個項目予該基金，初步作價為40.14億元。
