【本報加拿大專訊】溫哥華10月房屋銷情繼續火熱，銷量升13.4%；同時，兩份報告也分別指出，溫哥華明年樓市及興建新屋的表現會名列全國前茅。
據大溫哥華地產局公布，10月成功出售的房屋共3099宗，較去年同期增加13.4%，這是過去25年來第三次在10月份錄得逾3000宗的紀錄。累計今年首10個月，總成交量為32260宗，較去年同期升10.1%。
多層住宅價年漲20.6%
大溫地產局總裁GeorgesPahud指出，該局的數據顯示，10月城市屋成交量為545宗，增長26.5%；獨立屋1032宗，增長20.2%；多層住宅銷售量則為1314宗，上升3.4%。屋價方面，典型多層住宅平均售價為182.6萬港元，較一年前升20.6%；典型城市屋平均售價為226.2萬港元，升12.7%；典型獨立屋平均售價為366.6萬港元，升17.1%。
另一方面，一份全國性建築預測報告ClaytonHousingReport預測，溫哥華今年興建的新屋，會比去年的19400間為少，僅約19100間，但就業成長強勁，會使06年新建房屋達到21100間。該市樓價今年已升12.7%。
出租單位大減三成八
報告又表示，溫哥華購屋人士雖有較多選擇，但租屋者處境愈來愈不利，因為今年首3季興建的出租單位減少了38%。
此外，卑詩中央信貸聯盟總經濟師HelmutPastrick在較早時發表報告，預期卑詩省的地產市道將於未來兩年繼續蓬勃，創歷來最長的周期。
雖然加息周期可能對樓市造成困擾，但Pastrick認為一些不易逆轉的基本需求動力，例如遷入省民人數持續高企，收入上升及經濟表現強勁，有助抵銷借貸成本增加的負面影響。
他又表示，新屋動工量接近創紀錄，支持樓市需求，可能令卑詩省整體樓價持續上升，但這不是泡沫，因為根據他自訂的程式，在考慮資本增值、折舊、物業稅、樓價、租金及風險因素後，溫哥華目前樓價仍較理論水平低。不過，他相信一些首次置業人士，可能會無力購買房屋，但洋房買家及投資者仍表現活躍。
洋房市況表現活躍
該報告估計，明年房屋銷量料達10.93萬宗，較今年的10.65萬宗增加2.6%，07年則續升至11.72萬宗。
加拿大最大房屋經紀Re/Max也發表類似的樂觀分析，認為溫哥華樓價明年可再升一成，平均房屋售價達302.6萬港元，低陸平原的房屋銷售宗數，則與今年相若，只有42000宗，原因是缺乏供應。
不過，卑詩大學Sauder商學院城市經濟學研究中心總監TsurSomerville則有不同看法。他認為，上述看法過於樂觀，並相信卑詩樓市過熱，一些突發性的負面因素，如禽流感便足以令樓市氣氛逆轉。