【本報訊】二手樓市經過近一個月調整，至近日多項數據指標，包括成交量、樓價，以至租金陸續回升，反映樓市已見底，走勢持續向好。不過，地產代理面臨虧蝕問題才剛開始，四大代理均表示，11月份為今年生意最差的月份，生意額雖較03年沙士期間高，但由於經營成本以倍數增加，相比之下，虧蝕嚴重。中原集團及旗下利嘉閣，11月份合共虧蝕逾4000萬元，較市場估計為大；而估計美聯連同子公司香港置業，本月可能錄相近的虧蝕金額，即4行合共虧蝕約8000萬元。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，11月份該行生意額預計只有約2000萬元，較10月份5200萬元，下跌61.5%，較今年最高的3月份，更加勁跌75%，創01年被中原集團收購以來單月新低，估計今個月虧蝕達1600萬元。
全行生意額跌五成
雖然預期下月樓市將會好轉，不過，由於缺乏一手盤支持，加上過去半年來分行及人手不斷膨脹，短期內，公司只會採取自然流失方案節流，即時轉虧為盈機會不大，最快明年2月才漸露曙光。
中原集團執行董事陳永傑表示，該行住宅部11月份生意額約6000萬元，較10月份1.4億元下跌57.1%，預計蝕近2500萬元，為年內表現最差的月份，隨着本月底樓市漸趨平穩，預期住宅部12月份生意額回升4成，逾8400萬元收支平衡水平。
設獎賞催谷生意
美聯物業執行董事陳坤興指出，11月整體地產代理業生意額較10月下跌50%，料是全年最差月份，集團本月生意額亦跟隨大市出現下挫，但跌幅未有透露。
他指出，本月樓市急劇轉凍，交投銳減，代理業難免虧損。由於發展商推盤幾近停止，故計劃削減兩成一手樓盤廣告開支。同時，將訂定獎勵計劃，透過獎金數百至數千元，鼓勵代理鬥快開單，爭取生意。由於月內二手叫價下調，市場即見承接，相信下月整體住宅買賣，有望較11月升30至40%。香港置業執行董事胡日發表示，本月生意情況乃全年以來最差月份，明日將落實獎勵方案，推動員工爭取更多生意。
