四大代理本月料蝕8000萬

四大代理本月料蝕8000萬

【本報訊】二手樓市經過近一個月調整,至近日多項數據指標,包括成交量、樓價,以至租金陸續回升,反映樓市已見底,走勢持續向好。不過,地產代理面臨虧蝕問題才剛開始,四大代理均表示,11月份為今年生意最差的月份,生意額雖較03年沙士期間高,但由於經營成本以倍數增加,相比之下,虧蝕嚴重。中原集團及旗下利嘉閣,11月份合共虧蝕逾4000萬元,較市場估計為大;而估計美聯連同子公司香港置業,本月可能錄相近的虧蝕金額,即4行合共虧蝕約8000萬元。
利嘉閣地產執行董事廖偉強表示,11月份該行生意額預計只有約2000萬元,較10月份5200萬元,下跌61.5%,較今年最高的3月份,更加勁跌75%,創01年被中原集團收購以來單月新低,估計今個月虧蝕達1600萬元。

全行生意額跌五成

雖然預期下月樓市將會好轉,不過,由於缺乏一手盤支持,加上過去半年來分行及人手不斷膨脹,短期內,公司只會採取自然流失方案節流,即時轉虧為盈機會不大,最快明年2月才漸露曙光。
中原集團執行董事陳永傑表示,該行住宅部11月份生意額約6000萬元,較10月份1.4億元下跌57.1%,預計蝕近2500萬元,為年內表現最差的月份,隨着本月底樓市漸趨平穩,預期住宅部12月份生意額回升4成,逾8400萬元收支平衡水平。

設獎賞催谷生意

美聯物業執行董事陳坤興指出,11月整體地產代理業生意額較10月下跌50%,料是全年最差月份,集團本月生意額亦跟隨大市出現下挫,但跌幅未有透露。
他指出,本月樓市急劇轉凍,交投銳減,代理業難免虧損。由於發展商推盤幾近停止,故計劃削減兩成一手樓盤廣告開支。同時,將訂定獎勵計劃,透過獎金數百至數千元,鼓勵代理鬥快開單,爭取生意。由於月內二手叫價下調,市場即見承接,相信下月整體住宅買賣,有望較11月升30至40%。香港置業執行董事胡日發表示,本月生意情況乃全年以來最差月份,明日將落實獎勵方案,推動員工爭取更多生意。

中原陳永傑表示,住宅部11月份生意額約6000萬元,跌57.1%。

美聯物業本月生意額亦跟隨大市下挫,但陳坤興(圖)未有透露跌幅。

胡日發(圖)則表示,利用獎勵方案推動員工爭取生意。