領匯（823）成功招股集資，並在上市的首兩日取得不俗表現，吸引了其他公司趁機推出房地產基金，其中一間可能在本港推出房地產基金的便是長實（001），據聞它可能再次將泓富推出。另一間可能會推出房地產基金的公司便是越秀投資（123），它可能將其部份廣州的物業，以房地產基金形式推出，假若這兩房地產基金真的上市，屆時投資者又應如何選擇？
早前本欄曾談到投資房地產基金需要注意的數項，分別為（1）持有物業之質素；（2）物業管理公司之質素；（3）未來增加租金的能力；（4）派息率相對其他投資產品；（5）資產淨值；（6）利率趨勢及（7）股息是否高於4厘。
在上述7點中，長實及越秀推出的房地產基金，以長實推出的泓富（對本港投資來講）相對較易分析，正如第1及第2點，即物業及管理公司之質素，投資者只要到其數個物業一看，便有一定程度的了解。至於越秀在廣州的物業，對筆者來講真有點「隔山買牛」之感，筆者反而對上海物業有較深認識。
假若投資者準備買來作超短線炒賣，即在上市後一周內便會沽出圖利，則認購哪隻「REITs」也不會有太大「Risk」，大不了便是「蝕小小走人」，但若準備投資房地產基金作長線收息之用，則揀選成熟地區及市場的房地產基金較佳。
建行發輪前有異動
對筆者來講，在一個成熟及穩定的地區，筆者會考慮高股息的房地產基金作長線持有，但在一個不太成熟及規則尚未完善的地區，筆者則會投資該區的地產股，相信其值博率遠較其股息回報為佳，大家不妨試想，每年收取區區的五六厘股息，基本上其股價「彈兩彈」已不止此數。
昨日港股成交最大的股份依然是領匯，交投高達22億多元，而排第2位的並非滙控，反而是建設銀行（939），成交達13億多元。基本上，13億元的成交對建行來講並不算太高，因為上兩周亦曾有類似的高成交。惟建行亦已加入了MSCI指數，同時其「穩定期」亦已結束，故相信建行昨日的龐大成交，可能與建行將有超過30多隻輪推出有關。
印象中，筆者依稀記得，在本年8月8日，交行（3328）9輪齊發，將其成交推至近期高水平（注：交行至今仍未超越8月8日的單日交投），隨後其股價亦反覆升至8月17日的「暫時」歷史高位3.525元，不知類似情況會否亦出現在建行身上？
譚紹興
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作者譚紹興為證監會持牌人士，本文所提及之本港上市法團，作者及其有聯繫者目前並無擁有財務權益。