【本報訊】加息令投資物業交投放緩，不過貨倉租金回報高近十厘，加上空置率偏低，成為外資基金入市首選，今年首11個月逾5000萬元工廈成交，較去年多逾兩倍，主要集中全幢貨倉，業界預期，明年貨倉售價可升近25%，繼續受基金追捧。
384宗工廈易主
美聯物業據土地註冊處資料統計，11月截至24日止，工廈成交384宗，涉資7.6億元，是8月以來連續第4個月回落。
不過年內多宗大額成交，今年首11個月，逾5000萬元的工廈成交有22宗，較去年全年7宗高2.14倍，其中逾1億元成交有7宗，去年只有3宗。
較矚目的工廈成交，均由外資基金買入，多部署以地產投資信託基金形式上市，如澳洲基金上月以6.5億元，購入荃灣達力貨櫃中心多層樓面及車位。
美聯工商舖行政總裁黃子華說，今年首11個月，共24宗貨倉成交，較去年全年14宗勁升71.4%，表現較商舖及寫字樓佳，利率自年中急升，各類物業成交萎縮，過去半年商舖成交量大跌63.9%，寫字樓跌56.7%，工廈只跌35.5%。
明年倉價料升25%
他說，未來2年，貨倉新供應只有32萬方呎，主要集中屯門，過去2年空置率持續下跌至4.7%，料明年租金可續升20至25%，樓價可升25%，回報率仍高企在9%水平，相信仍能吸引外資基金入市。