【本報訊】領匯房地產投資信託基金（領匯），初步選出8個商場，包括黃大仙龍翔中心、和樂富中心2個有地鐵連接的大型商場，研究如何提升質素、租戶組合及租金收益。
地產界人士認為，會令鄰區商場，尤其東九龍的九龍城廣場和鑽石山荷里活廣場受壓。
現行租金折讓大
領匯招股書披露，龍翔中心和樂富中心，呎租分別只有38.6及26.7元，較九龍區其他一線私人商場便宜一半以上。
縱橫商業顧問高級經理黃德榮說，領匯商場租值一向偏低，一方面由於基本設計和裝修不夠現代化，租客以地區性小型商戶為主；另方面是業主較被動、租務策略又欠缺透明度和彈性，過往租金及可出租舖位資料在市場並不流通，租客又有固定要求，不存在租客競爭，租金缺乏上升動力。
龍翔樂富潛力大
他認為，在領匯商場中，以龍翔中心和樂富中心夠大、位置方便及人流旺，最具潛力提升為現代化商場，吸引中檔連鎖店如Bossini、Baleno和莎莎化妝等進駐，完成裝修及租戶組合重整後，呎租可望升三四成，即40至50元。
地產界人士說，若領匯能以私營模式營運樂富中心及龍翔中心，將可吸引鄰區消費者，與附近街舖、小型私人商場甚至大型商場如九龍城廣場和荷里活商場競爭，令其租金受壓。
新鴻基地產代理租務總經理馮秀炎則說，只要大業主用心經營，不斷引進新概念和定位清晰，商場便不怕競爭。