【本報訊】二手屋苑低價成交頻密，一般較市價低5至10%，幅度有限，亦有指標可循。單幢物業由於交投疏落，乏參考指標，跌價可以十分驚人，深水埗樓齡僅4年的金濤閣，700餘方呎單位，僅以呎價2000餘元易手，低市價逾三成，原業主01年中以230.5萬元一手購入，4年間蝕75.5萬元。
金濤閣低市價逾三成
中原天悅廣場分行經理陳寶華表示，金濤閣低層C室，762方呎，剛以155萬元易手，呎價2034元，原業主今年10月以180萬元放售，一直無人問津，至近日大幅減價近14%才獲承接。
該廈今年以來共有7宗二手成交，平均呎價3000元，同類C室於今年初以225萬元成交，反映造價不足1年，大幅回落31%。
海景花園平10%易手
另外，青山公路放盤稀疏的海景花園，8座低層逾千呎大戶，成交價僅158萬元，呎價不足1500元。美聯蟠龍半島分行經理郭沛賢表示，上述造價較同類低約10%，原業主雖然於03年樓市低潮時，以140萬元購入，至今轉手升值僅一成多，獲利18萬元離場。